Überblick: Kaufsrecht in der Schweiz

Kaufsrecht für Immobilien, Fahrnis und Aktien
Gegenstand Kaufsrecht für Immobilien, Fahrnis und Aktien
Definition Verpflichtung des Eigentümers einer Sache, diese dem Berechtigten auf erstes Verlangen zu den im Voraus vereinbarten Bedingungen zu verkaufen
Gesetzliche Grundlage OR 216 ff.
Rechtsnatur Gestaltungsrecht
Ziele Erwerbssicherung
Motiv Absicherung
Entstehungsgrund
  • von Gesetzes wegen
  • aus Vertrag
  • ev. aus Verfügung von Todes wegen
Vertrag Kaufrechtsvertrag
Form Allgemein

  • Formfreiheit

Kaufsrecht bei Grundstücken

  • Öffentliche Beurkundung

Kaufsrecht bei letztwilligen Rechtsgeschäften

  • Formen der Verfügungen von Todes wegen
Kaufrechtsberechtigter Personalkaufsrecht

  • Person / Personenmehrheit

Realkaufsrecht

  • Der jeweilige Eigentümer eines zB Grundstückes
Kaufrechtsinhalt Zwingender Vertragsinhalt:

  • Vertragsparteien
  • Kaufgegenstand
  • Kaufpreis

Fakultative Bestimmungen bzw. Nebenabreden:

Kaufrechts-Dauer 10 Jahre
Entgelt für Kaufrechts-Einräumung? Hin und wieder; bei Bauland als Abschluss-Fördermittel
Kaufsrecht bei Grundstücken » Kaufsrecht bei Grundstücken
Kaufsrecht bei Aktien Option; an der Börse üblich; im Privatsektor eher selten
Ausübung des Kaufsrechts Einseitige vorbehaltslose, unbedingte und unwiderrufliche, empfangsbedürftige Erklärung des Kaufrechtsberechtigten an den Kaufrechtsverpflichteten
Eigentumsübertragungsanspruch Mit Ausübung des Kaufsrechts entsteht ein Kaufvertrag, der dem Berechtigten gegen Bezahlung des Kaufpreises den Anspruch auf Eintragung als Eigentümer des Grundstücks im Grundbuch verschafft; bei Fahrnisgegenständen erfolgt die Eigentumsübertragung durch Besitzesverschaffung (Publizität)
Untergang des Kaufsrechts Das Kaufsrecht kann aus verschiedensten Gründen untergehen:

  • Kaufsrecht-Ausübung
  • Zeitablauf
  • Kaufsrecht-Nichtausübung
  • Kaufsobjekt-Untergang
  • Handänderung, beim nicht vormerkungsfähigen bzw. nicht vorgemerkten Recht
  • Verpflichteten-Tod beim höchstpersönlich ausgestalteten Recht
  • Berechtigten-Tod beim höchstpersönlich ausgestalteten Recht
Detailinformationen » KAUFSRECHT IN DER SCHWEIZ