Überblick: Kaufsrecht in der Schweiz

Kaufsrecht für Immobilien, Fahrnis und Aktien
GegenstandKaufsrecht für Immobilien, Fahrnis und Aktien
DefinitionVerpflichtung des Eigentümers einer Sache, diese dem Berechtigten auf erstes Verlangen zu den im Voraus vereinbarten Bedingungen zu verkaufen
Gesetzliche GrundlageOR 216 ff.
RechtsnaturGestaltungsrecht
ZieleErwerbssicherung
MotivAbsicherung
Entstehungsgrund
  • von Gesetzes wegen
  • aus Vertrag
  • ev. aus Verfügung von Todes wegen
VertragKaufrechtsvertrag
FormAllgemein

  • Formfreiheit

Kaufsrecht bei Grundstücken

  • Öffentliche Beurkundung

Kaufsrecht bei letztwilligen Rechtsgeschäften

  • Formen der Verfügungen von Todes wegen
KaufrechtsberechtigterPersonalkaufsrecht

  • Person / Personenmehrheit

Realkaufsrecht

  • Der jeweilige Eigentümer eines zB Grundstückes
KaufrechtsinhaltZwingender Vertragsinhalt:

  • Vertragsparteien
  • Kaufgegenstand
  • Kaufpreis

Fakultative Bestimmungen bzw. Nebenabreden:

Kaufrechts-Dauer10 Jahre
Entgelt für Kaufrechts-Einräumung?Hin und wieder; bei Bauland als Abschluss-Fördermittel
Kaufsrecht bei Grundstücken» Kaufsrecht bei Grundstücken
Kaufsrecht bei AktienOption; an der Börse üblich; im Privatsektor eher selten
Ausübung des KaufsrechtsEinseitige vorbehaltslose, unbedingte und unwiderrufliche, empfangsbedürftige Erklärung des Kaufrechtsberechtigten an den Kaufrechtsverpflichteten
EigentumsübertragungsanspruchMit Ausübung des Kaufsrechts entsteht ein Kaufvertrag, der dem Berechtigten gegen Bezahlung des Kaufpreises den Anspruch auf Eintragung als Eigentümer des Grundstücks im Grundbuch verschafft; bei Fahrnisgegenständen erfolgt die Eigentumsübertragung durch Besitzesverschaffung (Publizität)
Untergang des KaufsrechtsDas Kaufsrecht kann aus verschiedensten Gründen untergehen:

  • Kaufsrecht-Ausübung
  • Zeitablauf
  • Kaufsrecht-Nichtausübung
  • Kaufsobjekt-Untergang
  • Handänderung, beim nicht vormerkungsfähigen bzw. nicht vorgemerkten Recht
  • Verpflichteten-Tod beim höchstpersönlich ausgestalteten Recht
  • Berechtigten-Tod beim höchstpersönlich ausgestalteten Recht
Detailinformationen» KAUFSRECHT IN DER SCHWEIZ

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